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折半屋根・ALC外壁塗装の見積 川崎市中原区 賃貸アパート|外壁塗装の見積り相談.らくらくライフ

折半屋根・ALC外壁塗装の見積 川崎市中原区 賃貸アパート|外壁塗装の見積り相談.らくらくライフ

更新日: 2018年6月15日

「賃貸アパートの入居率向上のために外壁塗装は大切です!」

折半屋根・ALC外壁塗装の見積 川崎市中原区 賃貸アパート

こんにちは。

川崎市・横浜市のお家をメインに施工してます。

屋根・外壁塗装専門店のリフォーム東京の外壁塗装専門店ブランド「らくらくライフ」の寺平です。

いろいろな賃貸マンションやアパートの塗装工事をしてきて、似た名前の物件が多くあるなと思っていました。

集合住宅の物件名はどうやってつけているのか少し気になりましたので、機会があれば今度昔からお付き合いのあるオーナー様に聞いてみようかなと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最近の入居者様が入居を決めるポイントの中に「きれいな外観」というポイントがあるようです。

そのため入居率を上げるために外壁塗装を行ってきれいな外観を保つことが必要となってきます。

らくらくライフは20年以上、賃貸アパートやマンションに関わってきたので、入居者様に好まれる色合いなど、外壁塗装のご提案を得意としています。

 

 

 

 

 

川崎市中原区 築30年以上の賃貸アパートのオーナー様より外壁塗装の見積をご依頼いただきました。

折半屋根・ALC外壁塗装の見積 川崎市中原区 賃貸アパート

 

 

 

屋根は折半屋根という種類でした。

折半屋根は金属を折り曲げて山が連なっているような形の工場などで多く使用されている屋根です。

水はけが良く、軽量のために耐震性を高めるといったメリットがあります。

 

今回は日本ペイントさんの遮熱塗料での塗装 + 山部分の頂上にあるボルトから水が入り、雨漏りすることを防ぐため、シーリング施工も行う見積を作成しました。

 

 

 

外壁は断熱性・耐火性に優れたALCでした。

折半屋根・ALC外壁塗装の見積 川崎市中原区 賃貸アパート

軽量のコンクリートなので、外壁内部には鉄筋があります。

少しでも雨水が入ってしまうと鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートが破壊されてしまう爆裂という現象が起こってしまいます。

そのためにALCの塗装では雨水が入らないようにシーリング施工をしっかりと行う必要があります。

折半屋根・ALC外壁塗装の見積 川崎市中原区 賃貸アパート 折半屋根・ALC外壁塗装の見積 川崎市中原区 賃貸アパート

 

 

 

鉄骨階段は錆びてしまい、塗装が剥がれている部分が多くありました。

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2年前には北海道で鉄骨廊下の床の一部が崩落したという事故があったようです。

この事故はメンテナンスを怠ったことが原因のようです。

雨水などの影響で鉄部が腐食し、錆びてしまうと鉄部の耐久性が落ちてしまいます。

鉄骨階段を雨水から守るために通常は高圧洗浄→ケレン(サビを手作業で落とす)等の下地処理→サビ止め塗料を使用しての塗装が一般的です。

らくらくライフでも同じように施工しますが、耐久性と塗装のもちを良くするために下地処理を念入りに行います。

以前、別の2階建ての賃貸アパートで行った鉄骨階段の下地処理は1日で終了する予定でいましたが、丁寧に行ったため3日かかったということもありました。

工程に遅れが出てしまいましたが、丁寧に下地処理を行って塗装のもちを良くすることを優先しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸アパートやマンションは、入居者様がいないとオーナー様は困ってしまうと思います。

らくらくライフでは20年以上、賃貸マンション・アパートのオーナー様・管理会社様とのお付き合いがあるため、空室率を減らして入居率を上げるために必要な条件を把握しています。

入居率が低い理由は外壁塗装以外にある場合もございます。

らくらくライフには満室経営アドバイザーもおりますので、貸アパート・マンション経営でお困りのオーナー様はぜひご相談くださいね。

◆無料 ご相談はこちら>>

◆賃貸アパート・マンションの入居率と外壁塗装の関係についてはこちら>>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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