川崎市、横浜市で賃貸アパート、マンションオーナーの方へ!
【外壁屋根塗装】入居率向上プロジェクト!間違った対策で損していることをお教えします!地域最安値宣言、地域密着特別価格、塗装専門責任施工
らくらくライフでは強引な営業や押し売りは一切致しません。塗装工事をご検討中ならご来店かお電話ください。ご相談・見積り・診断、無料です。フリーダイヤル0120-053-023受付時間AM9:00~PM6:00
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空室率対策は「家賃の値下げ」だけだと思っていませんか? 日本の賃貸住宅の現状

ご存知ですか?家賃の値下げでも入居率が上がらない現状・・・

入居率グラフ

上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました…。

その理由の一つに、年々お客様の価値観が変わっていることがあります。 アパート・マンションに入居の多くの方は、20代~40代の若年層がメインで、彼らが育ってきた環境は、1世代前の50代~60代に比べると非常にキレイな環境でした。 そういった人達が求めるものとしては、「駅ちか、環境がいい、安い家賃」という面もありますが、「きれいな外観」といった見た目を非常に重視する傾向にあります。
たとえば、彼らが一番気にしているのは、建物の「第一印象」です。 そこがもしサビだらけ、木部が腐食しているアパート・マンションだったら、友人を呼ぶ際にどう思われるのかといった価値観を大切にしています。 そのため多少家賃が高くても、外観がキレイなアパートを選びます
上表から明らかなとおり、現在の日本の賃貸住宅では、空室数も入居数も増加している事が分かります。 その事から、アパート・マンションに住んでいる人は年々増えてきているにも関わらず、空室率は年々上昇していることがお分かりになるかと思います。 要するに、アパート・マンションの棟数が増え競争が激しくなってきているからこそ、お客様のニーズに合っていないアパート・マンションは空室が埋まっていかないのです。
そのため、若年層のニーズに合ったアパート・マンションづくりが求められており、競合に比べ見た目(外観)をきれいにしておく必要があるのです。 せっかく立地や家賃で納得しても、外観が汚いと間違いなくお客様のテンションは落ちてしまい、競合の方に流れてしまいます。 そういうマイナス要素をなくす事こそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。

そういうマイナス要素をなくしていくことこそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。
以上の事から、その時代に合ったアパートでなければ、入居率を上げる事はできないのです。そこで、私たちは、外観を良くした場合のシミュレーションを行ってみました。この結果を見ていただくと、外観を良くしたとしても十分に元が取れる事がお分かりになると思います。

家賃シミュレーション結果について

1.手入れをせず、家賃を値下げした場合

建物の魅力から空室が目立つようになり、家賃収入が336万円ダウンします!25年経過時に、外壁塗装・屋根の塗り替えを行った場合、外壁材の葺き替えが必要となり、別途多額の費用がかかる事となります。

2.定期的に手入れをして、家賃そのままの場合

結論

「家賃値下げは大きな損をする!」「値下げパターン」と、「定期的な手入れをして家賃をそのままにするパターン」では、実質1,600万円も差が出ます!

また、手入れをしていないアパートの場合、構造体が傷んでいることもあるため、予想以上に建物にダメージを受けていることも考えられるため、余計な費用がかかる可能性もあります。
よって、定期的に修繕をして、外観を良くし、入居者の満足度が高いアパートにした方」が、空室率対策になること、25年間で1,600万円も儲かるため、定期的に外壁塗装を行うことをオススメします。

なぜらくらくライフの塗装は相場価格より安いの?外壁塗装&雨漏り専門店らくらくライフの施工が安い3つの理由

 

ポイント1、専属契約によるコストダウン

らくらくライフは外壁塗装専門店で専属職人へ発注するため、外部の委託会社に頼むより中間マージンが発生 せずコストがかからないため安くご提供できます!

 

ポイント2、年間施工件数が多く、塗料を大量仕入れでコストダウン

年間施工件数が多いから塗料を大量仕入れできコストダウン!
大量仕入れを行なう事により、塗料会社に協力してもらえるため、お客様に還元、安い価格でご提供することができています!

 

ポイント3、川崎市・横浜市が地域密着エリアで移動時間節約でコストダウン

施工エリアが広範囲に広がれば広がるほど、移動時間がかかり、その分コストがかかります。その経費はお客様に転化されます。そうしないために、らくらくライフでは施工範囲を絞り、コストダウンを実現しています!

 

一般的なリフォーム会社の場合、中間マージンが発生。外注費はお客様が支払う価格の60%ぐらい。【らくらくライフの場合は自社専属施工!専属契約により、価格を決定!】

価格が安いけど塗装の品質は大丈夫なの?らくらくライフは塗装専門店としての「技術力」がウリです。ぜひお技術への4つのこだわりを知ってください

 

「こだわりその1」厳選な品質チェックをクリアした熟練職人とのみ契約しています 品質チェックシート

長持ちする強固な塗膜を作ることができるかは、職人さんの技術や誠実さによる部分が大きいです。そのため、らくらくライフでは 技術力が高く、丁寧で偽りのない仕事をする腕の良い職人さんと専属契約を結んでいます。

 

「こだわりその2」外壁の劣化診断を基にした外壁材と塗料のマッチング塗装専門家が適切に判断します! 物件調査写真台帳

外壁の劣化状況や外壁材の種類をしっかりと把握した上で、下塗り材を選定し、上塗り材と外壁材がぴったりと密着し、剥がれ知らずの強固な塗膜を実現します!
そのためにはまずは劣化度合いをしっかりと確認し、お客様のお家の状況を把握します!

 

「こだわりその3」塗料の下地づくりには特に力をを入れています! 塗装の流れ下地づくりとは

女性のお化粧と一緒で「化粧下地」です!人それぞれお肌の状態が違うように、お家の状態も環境によって異なります。例えば太陽の当たり方や、雨の降る量、海の近接度」。環境によって劣化具合は大きく異なってきます。

そのため、お家の下地の状態がどのように劣化しているかを確認し、その状態にあった処理を行います。例えば、乾燥した肌に保湿クリームを塗るように、外壁材には下塗り材を塗ります。その下塗り材が外壁材に吸い込まれ、上塗り塗料がうまく塗れない場合には、もう一度下塗り材を塗り、きちんと保湿した状態で上塗り材を塗っていきます。これにより、数年後の剥がれが防止でき、より強固な塗膜を実現することができます!

らくらくライフでは、こういった部分をこだわりを持って施工しています。万が一、当社で手抜き工事が発覚した場合は、当社の責任としてすぐに対応させていただきます。

 

「こだわりその4」工事に自身があるからこそ実現自社独自の長期工事保証書

お客様には工事後も安心していただきたいから、最長10年の工事保証書を発行しております!
よくある塗料メーカーの商品保証とは別のもので自社で保証します。
川崎・横浜で20年以上塗装会社を営んできたからこそできる安心保証で、トラブルが起きた場合、すぐに対応させていただきます。
※工事保証書は、工事完了後のお客様アンケートと引き換えで発行させていただいていおります。

らくらくライフのコストパフォーマンスの高さをご確認ください!

それでもまだ信用できないと思われる方へ。工事が終わった後のお客様アンケートでは、工事満足度は驚異の90%を達成しました。

当社を利用されてみて、塗装工事についてどのように思われましたか?
職人の挨拶、礼儀などマナーについてどのように思われましたか?

 

 

らくらくライフでは、塗装工事完了後にお客様満足度向上の一環として、アンケートを実施しております。営業担当者の対応、施工の仕上がり職人の対応など、一つ一つの項目に評価を頂くことにより、お客様へさらなる質の高いサービスと塗装を届けたいと考えております。
ぜひ、アンケートもご確認下さい。

それでもまだ信用できないと思われている方へ。他社とはここが違う!らくらくライフ ペイント事業部が選ばれる理由。」神奈川県川崎市、横浜市エリア限定

①川崎最大級の塗装専門ショールームで塗装を「見て、触れて、体感できる」②お客様のお家の外壁・予算に合った最適な塗装提案!③お家の外壁の色選びをサポート!シミュレーションシステム!④お家の外壁を専門の機械を使って診断!⑤診断結果を報告書システムでまとめてご提出!⑥熟練の自社専属職人によるこだわりの3回手塗り!⑦塗装工事後も年1回のアフターメンテナンス!

 

知識・経験力
国家資格者がお客様の
お家に合った塗装プランを
ご提案します!
塗装提案力
塗装専門ショールームで
カラー提案、劣化診断
報告書によるご提案を
プロ目線で行います。
塗装技術力
熟練自社専属職人に
よる塗装工事で安心!
施工管理力
経験豊富な担当者が
お客様の目線で工事の
管理を行います!
地元の安心力
何かお困りごとが
発生したときにすぐに
かけつけます!

らくらくライフで塗装をご検討されているお客様へ

らくらくライフ代表取締役 江崎博孝

 

らくらくライフ ペイント事業部は神奈川県川崎市・横浜市で、耐久性が高く、雨風に負けない外壁塗装・屋根塗装をお手頃な価格でご提案する外壁塗装・雨漏り専門店です。
お客様と一緒になって考え、一番良い方法を見つけていくをコンセプトに、無理強いをしないスタイルで運営させて頂いております。この度は川崎市で最大級の外壁塗装&雨漏り専門ショールームをOPENしました。
今までイメージしにくかった外壁の色選びをイメージしやすくするために、カラーシュミレーションシステムを導入しより楽しく、より塗装を身近に体感できるようになっています。ぜひご来場下さい!

実は多くの方がらくらくライフで「理想の外壁塗装」を叶えられています!らくらくライフの施工事例

 

外壁も入退去後のリフォームもまとめてお願いできるので、助かっています!

川崎市多摩区 マンション

塗装 日本ぺイント パーフェクトトップ
価格 537万円
工期 30日間

入居者やご近隣の方の対応もよく、キレイに仕上げてもらいました!

川崎市中原区 アパート

外壁塗装 日本ぺイント パーフェクトトップ
価格 189万円
工期 14日間

その他の施工事例をごらんになる方はこちら
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